ISSN (print) - 0131-7652

ISSN (online) - 2686-7605

Vol. 55 No. 1 (2025)
ECONOMY SECTORS AND MARKETS

Housing Mortgage in the Economy of Modern Russia

Requires Subscription or Fee PDF (Русский) (RUB 100)
  • N.P. Dementiev
N.P. Dementiev
Institute of Economics and Industrial Engineering, SB RAS, Novosibirsk
DOI: https://doi.org/10.30680/ECO0131-7652-2025-1-89-103

Published 2025-01-30

Keywords

  • mortgage lending; preferential family mortgage; preferential mortgage for new buildings; growth drivers; hype demand; price disproportions; mortgage crisis

How to Cite

1.
Dementiev Н. Housing Mortgage in the Economy of Modern Russia. ECO [Internet]. 2025 Jan. 30 [cited 2025 Jan. 31];55(1):89-103. Available from: https://ecotrends.ru/index.php/eco/article/view/4819

Abstract

Over the period from 2020- to 2024, preferential family mortgages and preferential mortgages for new buildings were the main drivers of growth in housing credit and housing construction. But at the same time, mortgage imbalances and risks grew rapidly. Due to the rush demand for housing, it quickly became more expensive, so that the beneficiaries of mortgage benefits were not so much the borrowers as the developers. There were risks associated with the low solvency of half of mortgage borrowers. Overheating of the market prompted the government on July 1, 2024 to cancel the preferential mortgage for new buildings and tighten the terms of other preferential mortgage programs. Already in the third quarter of this year there was a collapse of preferential mortgage lending. A few years earlier, due to the growth of the key rate of the Bank of Russia, market mortgages began to decline rapidly. In the next 2–3 years, we should not expect a significant growth in residential mortgages.
Requires Subscription or Fee PDF (Русский) (RUB 100)

References

  1. Басова Е.А. Доступная ипотека vs доступность жилья. Хотели как лучше, а получилось…? // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. 2021. Т. 14. № 4. С. 113–130. DOI: 10.15838/esc.2021.4.76.7
  2. Ерофеева М.Ю., Некрасов В.В. Состояние сферы ипотечного кредитования как ведущий фактор развития рынка недвижимости в современной России // Экономика и управление: проблемы, решения. 2024. № 7. Т. 1. С. 287–293. DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2024.07.01.029
  3. Козлов И.М. Рынок ипотечного кредитования в России в постпандемийный период: динамика и меры по развитию // Экономика и управление: проблемы, решения. 2023. № 10. Т. 2. С. 137–145. DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2023.10.02.017
  4. Коростин С.А. Пути совершенствования жилищной политики в России // Региональная экономика. Юг России. 2023. Т. 11. № 2. С. 104–112. DOI: https://doi.org/10.15688/re.volsu.2023.2.10.
  5. Мусиенко С.О. Реализация программы льготной ипотеки-2020: результаты, возможности и риски // Известия высших учебных заведений. Серия «Экономика, финансы и управление производством» [Ивэкофин]. 2021. № 2 (48). С. 95–103. DOI: 10.6060/ivecofin.2021482.540
  6. Пшеницин А.В., Соклакова И.В., Егорова Л.Р. Перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Вестник Академии управления и производства. 2024. № 3. С. 95–101.
  7. Федоров В.А., Яшина Н.И. Анализ результатов программы массовой льготной ипотеки в Российской Федерации в период развития проектного финансирования // Общество. 2024. № 3–2 (34). С. 113–118.