ЭКО

Редакционный раздел

Пользователи : 13942
Статьи : 2842
Просмотры материалов : 11304641

      Свежий номер

     f2018 08

       Купить номер

 

Тема недели: ипотека бьет рекорды

kvr 000665_00034_1_t218_104434Российский рынок ипотеки за последние 12 месяцев вырос на 100%. «В феврале 2018 рынок ипотеки поставил новый рекорд: выдано более 100 тыс. кредитов на сумму более 200 млрд рублей - в два раза выше уровня февраля 2017 года», - цитируют новостные агентства сообщения «Дом.РФ» (ранее – Агентство ипотечного жилищного кредитования).

Аналитики «Дом.РФ» оценили общую сумму выданных в России с начала года кредитов в 350 млрд руб. с лишним. Средний размер ипотечного кредита составляет 2,24 млн руб. на первичном рынке жилья и 1,78 млн руб. – на вторичном рынке.

Очевидно, во многом такой рост ипотечного кредитования объясняется снижением кредитных ставок. В течение всего 2017 года банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки Центробанка. В результате, по данным ЦБ, средние ставки выданных ипотечных кредитов, за год опустились с 11,54 до 9,8% годовых.

В январе-феврале 2018 ипотечные ставки в крупных банках составляли в среднем 9–11% годовых, а для отдельных категорий клиентов и участников специальных программ могли доходить до 5,2-6% годовых. Фактически можно говорить об историческом минимуме ипотечных ставок в нашей стране. И многие эксперты и участники рынка ожидают их дальнейшего снижения на горизонте 1-2 лет.

При этом и цены на недвижимость уже в течение довольно длительного периода растут не быстрее инфляции, а в некоторых городах с активным жилищным строительством, сами застройщики нередко предлагают покупателям довольно ощутимые скидки на новое жилье.

И все же такие быстрые темпы роста ипотечного портфеля в стагнирующей экономике не могут не настораживать. Его размеры по итогам 2017 года уже превысили 5,4 трлн рублей, и по прогнозам в 2018 году вырастут еще 2,5-2,8 трлн. По поводу чего «Ведомости» опубликовали статью «Надо ли ждать ипотечного пузыря». Ее авторы полагают, что пока соотношение размера ипотечного портфеля и ВВП (6% на начало 2018 г.) позволяет не опасаться этого. Это ниже, чем во всех европейских странах, включая развивающиеся Румынию и Болгарию (по 8%) и заметно ниже, чем в США накануне кризиса (83%). Можно было бы опасаться, что слишком высокие темпы роста портфеля привлекут к нему ненадежных заемщиков, но и здесь, по мнению авторов статьи, страхи преувеличены. «Сейчас отношение среднего платежа по ипотеке к зарплате находится на минимальных исторических уровнях (менее 0,6). Это создает наиболее благоприятные за многие годы условия для доступа к ипотеке стандартного, а не рискованного массового заемщика», - говорится в публикации.

«ЭКО», будучи научным журналом, не может реагировать «на злобу дня» с той же оперативностью, как ежедневная деловая газета, но мы предлагаем читателям освежить в памяти наши публикации прошлых лет, анализирующие опыт разных стран, действующие механизм и долгосрочные тенденции на рынке ипотеки и жилищного строительства.

Т. П. Черемисина, Жилье в России. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства №4/2006

Н. П. Дементьев, Опасности длинных денег: накопительные пенсионные системы, ипотека и нынешний кризис в истории США № 5/2010

Т.Ю. Черкашина, Жилищная дифференциация в постсоветской России: институциональный и экономический контекст динамики жилищных групп № 3/2018

О. Э. Бессонова, Жилищная модель на современном этапе № 3/2009

С. Н. Чирихин, Если цены на жилье растут – значит в этом кто-то виноват № 2/2007

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить